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追踪|“阜兴系”债务危机持续发酵 旗下地产项目紧急更名谋自救

2019年-04月-21日 21:16字体:
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  一段商业巨擘马云的演讲,主题是“25岁的你,不要害怕犯错,每一个错误都是你的一次收入”。7月4日上午多,上海阜兴实业集团有限公司(以下简称“阜兴集团”)董事长朱一栋的个人微连续更新两条内容,其为此竖起大拇指,还跟评表示赞同。

  一周时间里,这位资产管理总额超过350亿元的企业实控人,不仅让员工陷入苦恼,一些狂砸百万、千万的投资人也惊慌失措。

  据阜兴集团官网显示,公司的产业包括商业地产、资产管理、金融、稀有金属、健康医疗、贸易和文化传媒等。商业地产作为集团业务的核心板块之一,目前已覆盖上海、北京、江苏、浙江、河南、辽宁、宁夏七大省市。

  然而,6月29日~7月2日,《中国经营报》记者探访阜兴集团在上海的地产项目发现,位于浦东新区世纪大道的阜兴世纪公馆紧急撤下大楼上的“阜兴”二字,改名为“世纪公馆”,而位于长宁区娄山关路的虹桥公寓也突然加强安保措施,严格检查进出的人员,该酒店式公寓已无人居住,陷入荒废状态。

  阜兴集团原名为“上海阜兴金融控股(集团)有限公司”,今年5月份,公司发布更名公告,原因是战略调整的需要,增加对实体产业的投入,在“大健康、大物流、大消费”三大战略目标领域深耕。

  6月29日下午,记者赶到上海市黄浦区湖滨路168号的无限极大厦,阜兴集团总部办公室被搬空,桌上除了摆放着绿植,其余物品一干二净,不见电脑和办公用品,墙壁上写着“没有完美的个人,只有完美的团队”。一名阜兴集团的女员工呆坐在办公桌前,一脸凝重,表示对公司领导的去向不知情。

  公开资料显示,阜兴集团首次打造的高端式服务住宅阜兴世纪公馆,项目总建筑面积21000平方米,位于上海陆家嘴CBD生活圈。

  记者在该项目了解到,其原为酒店式公寓,后经阜兴集团接手,装修拆分后再进行出售。目前已基本交房,部分业主通过中介挂牌出租。在租售中心,一位销售人员告诉记者,目前租金约为13000~15000元/套/月,由于刚交房,因此房源较为充足。与此同时,还有少量房源可以出售,单价约为8万元/平方米。

  临近下班,几名销售人员的态度显得不耐烦,粗略带记者看完样板房之后,便准备离开,没有过多介绍房源的信息。

  尽管租售中心的玻璃门上印着“阜兴世纪公馆”的楼盘字样,但工作人员表示,项目叫做世纪公馆。记者为此提出质疑,一名工作人员表示不方便多说,前两天接到上级领导的通知,对外宣传改为“世纪公馆”,另一名男工作人员则表示营销总监不在公司,不方便接受采访。

  事实上,除了阜兴世纪公馆以外,阜兴集团还在上海长宁区核心地带拥有酒店式公寓项目——虹桥公寓。记者探访发现,该幢26层的大厦整体处于闲置状态。虹桥公寓的保安人员介绍,此前大厦里多数租客来自日本和韩国,两个月前清理租住人员,现在大楼内部在重新装修。

  在该项目北面的门口,竖立着一块指示牌,写着“钓鱼台公馆的施工通道”,但是在记者探访的一个小时里,该项目大门紧闭,未有工程车辆进出,大厦内部也未听到施工的声音。上述保安人员透露,6月30日,项目的管理变得严格起来,外来人员一律不许入内,除非与大楼里的领导预约后才能进入。

  据阜兴集团发布的公告,2016年,公司与韩国SK集团就上海虹桥公寓项目收购达成合作,项目位于长宁区核心CBD商圈,周边有多处大型的综合商场写字楼、百货超市、上海知名中小学校、三甲医院,占地面积8119平方米,总建筑面积46387.83平方米。阜兴集团总裁赵卓权曾表示,此次合作为集团房地产板块飞速发展奠定了基础。

  就在一年后的2017年,阜兴集团与钓鱼台美高梅酒店管理有限公司正式签约,共同发布钓鱼台公馆项目。美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表周锋表示,项目是钓鱼台美高梅酒店集团进入上海地产业的头号作品。

  针对项目的最新进展以及开发情况,记者致电钓鱼台美高梅酒店管理有限公司相关负责人,对方表示该项目好像已经终止,但不能确定,得向领导汇报之后再确认回复。

  据记者获取的一份阜兴集团投资人信息材料显示,阜兴集团及其旗下募基金公司的理财产品均以100万元起投,初步统计,涉及全国投资者人数达到8000余人,金额超过数百亿元。多数人员投资百万元,有人的投资额超过1000万元,而最高投资者达到5000万元。

  阜兴集团多名员工介绍,目前公司无法办公,员工只能在附近的咖啡馆整理资料,朱一栋失联后,一些部门的负责人也联系不上。“我们自己也投资了公司的产品,把这几年的全部积蓄放进去,哪儿想到会突然消失。”谈到公司的现状,上述阜兴集团的员工一脸黯然,神情非常失落。

  投资者陈先生出示了一份与上海郁泰投资管理有限责任公司签订的《苏州漕湖酒店募基金一期》合同,其为该项目投资200余万元,当初项目剪彩仪式时,其特意前往苏州实地考察,然而一年多过去,等他再次查看时,该项目仍然是荒地,没有如期建设酒店,其怀疑投资人的款项并未投进项目中,而是被阜兴集团挪作他用。

  上海地产市场分析师卢文曦表示,阜兴世纪公馆和虹桥公寓项目处在上海市的热门商圈,正常情况公司只会抓紧时间运营,目前的空置现象较为反常。“近期,资本市场时常出现爆仓现象,以前资金流通渠道较多,在‘去杠杆’的政策背景下,企业融资渠道收缩,资金一旦抽回去,运营抵抗不了资金压力,爆仓现象只会越来越多。”卢文曦分析称。

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